金馬公園彰北運動館  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房產專家彰北指標社區✨太子哈佛高樓層屋況佳三面採光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：26.11 萬/坪
地址：彰化縣彰化市泰和中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子哈佛
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.418 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.167 坪
附屬建物面積：6.074 坪
共同使用：17.177 坪
土地面積：6.081 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1620 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：泰和國小
鄰近公園：泰和公園
生活機能：喜美超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越的地理位置與採光：位於彰北泰和公園旁，鄰近多處豪宅社區，環境單純且品質高。屋況位於高樓層（10 樓），且具備三面採光，客餐廳與房間皆有對外窗，通風與採光條件極佳。優質學區資源：鄰近泰和國小、大成國小及彰泰國中，符合 12 年國教政策，對有學齡兒童的家庭而言，接送非常方便，省去交通困擾。生活機能便利：周邊有泰和公園、三民市場、家樂福、楓康超市及寶雅等，騎車數分鐘即可到達，日常購物與休閒需求皆易於滿足。交通便利性：距離國道一號及三號交流道約 10 分鐘車程，若需通勤至其他縣市，交通動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 24 年：房屋建成已超過 20 年，雖為電梯大樓，但管線與公共設施可能面臨老舊問題，未來可能需要投入整修成本。總價較高與單價優勢：總價 1238 萬，參考單價約 26.11 萬/坪，對於一般購屋者而言預算門檻較高，且坪數達 47.418 坪屬大坪數房型，未來轉手時買受族群較窄。車位條件需釐清：資料顯示有平面式車位，但需進一步確認車位價格是否已包含在總價內，以免有額外的购车位預算。
機會 (Opportunities)	自住舒適度提升：對於重視生活品質、希望擁有良好視野與採光的買家，此單位能提供極高的居住體驗，且社區單純，適合長期居住。保值潛力：位於豪宅林立區域，且具備學區加持，長期來看，在房地產市場波動中，此類優質社區的保值性通常較佳。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：由於單價與總價偏高，加上大坪數屬性，若未來有換屋需求，可能不如小坪數單位好脫手。老屋維修成本：隨著屋齡增長，房屋可能面臨漏水、管線老舊等問題，需預留一筆修繕基金，且管理費 1620 元/月為固定持有成本。

物件評論

此物件適合追求生活品質與學區資源的自住型買家，但在購買前需仔細評估自身預算與未來轉手需求。

主要理由如下：

居住舒適度高：高樓層與三面採光設計在彰化地區相當難得，且社區環境單純，鄰近公園與豐富的生活機能，非常適合家庭長期居住。
學區優勢明顯：鄰近多所學校，能有效解決親子接送問題，是教育資源導向買家的首選。
需確認車位與屋況：屋齡 24 年已非新成屋，建議請專業人員檢視水電管線與漏水狀況。同時，務必與仲介確認「車位」是否直接包含在 1238 萬總價中，以免增加額外負擔。
價格與坪數考量：單價與總價在當地屬高標規格，若投資考量為短期轉手可能較具挑戰性，但若以自住為主並打算長住，此物件具備不錯的持有價值。

結論：若您預算充足且主要需求為子女學區與居住環境品質，此物件值得列入考察；若以投資或資金彈性為主，則建議多比較其他屋齡較新的標的。

問與答

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